Lo Studio Tecnico Mancini mette a tua disposizione 35 anni di attività professionale dove ha vissuto in concreto le evoluzioni del Catasto dal cartaceo al digitale, conoscendone bene segreti, consuetudini e modalità operative.
Ci proponiamo di offrirti l’opportunità di ottenere con pochi click un certificato catastale in maniera sicura e senza errori, dinamica e garantita dal controllo di qualità di un occhio esperto che ti darà il vantaggio di avere una verifica tecnica sulla corrispondenza dei dati riscontrati, senza costi aggiuntivi. Il nostro call center potrà assisterti per casi particolari allo 06.87133108-11.
È un certificato rilasciato dall’Agenzia delle Entrate sez. Territorio che consente di individuare sotto il profilo catastale le unità immobiliari di proprietà, fornendo dati utili per molteplici scopi, dal pagamento delle imposte o tasse fino alla vendita del proprio immobile. È necessaria per la mera verifica dei dati censuari per pagamento di tasse e imposte.
È un certificato che consente di fare un’analisi superficiale degli interventi edilizi eseguiti nel tempo sull’immobile (es. frazionamenti, variazione interne) per avere un’idea circa la sua regolarità urbanistica, da accertare con l’ausilio di titolo edilizio. È consigliato nei casi di verifica della conformità catastale, propedeutica ad una stipula notarile. Può essere richiesta sul singolo immobile.
Permette di variare l’intestazione catastale di uno o più soggetti indicati nelle banche dati catastali. Interessa esclusivamente il nominativo, la data di nascita, il codice fiscale e la quota di proprietà, senza poter agire sui dati dell’unità immobiliare. Consiste, quindi, nella comunicazione al Catasto di un passaggio giuridico (compravendita, successione, usufrutto), nella correzione o aggiornamento di un vecchio documento giuridico sfuggito all’inserimento nelle banche dati. In generale il proprietario può agire personalmente, ma è particolarmente consigliato affidarsi ad un tecnico competente.
È l’ultima situazione grafica presente agli atti del Catasto. Può essere acquisita online da tutti gli archivi informatizzati dell’Ufficio, negli uffici stessi o dagli intermediari abilitati. È utile per accertare la consistenza catastale attuale, necessaria per una compravendita serena, calcolo delle imposte Ta.Ri., verifica della regolarità urbanistica. Ogni unità immobiliare deve essere dotata di planimetria catastale, ad eccezione di immobili per i quali non è mai stata presentata in epoche in cui era consentito, oppure per le categorie F (es. lastrici solari, corti) dove l’identificazione grafica è riscontrabile esclusivamente nell’elaborato planimetrico.
In caso di incongruenze o di errori nella visura catastale, è possibile segnalarli agli uffici preposti oppure agire direttamente mediante un’istanza catastale. Le incongruenze più frequenti sono rappresentate dall’errata intestazione catastale, dai dati o identificativi catastali errati, dal mancato classamento di denunce di variazioni per le quali il proprietario è in possesso del modello cartaceo presentato anni prima, ad oggi non censito, errata superficie catastale. Per alcune situazioni più semplici, il proprietario può agire personalmente, mentre per la maggior parte delle situazioni è consigliabile affidarsi ad un tecnico competente.
Servizio valido solo per Roma e Provincia
Viene rappresentata dalla denuncia di accatastamento, ovvero la prima planimetria depositata. Nel caso sullo stesso immobile fossero state presentate negli anni più planimetrie, la planimetria d’impianto (o le precedenti), diverse dall’ultima planimetria raster presente agli atti, dovrà essere acquisita dagli uffici del Catasto mediante opportuna richiesta.
Consente di identificare velocemente tutti i dati catastali di un’intera particella catastale, individuando le destinazioni e le consistenze catastali. È utile per individuare i subalterni di ogni singola unità immobiliare, la destinazione e la Classe catastale all’interno di un Condominio.